楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiā板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示n)，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅(fú)度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一(yī)线(xiàn)城市(shì)支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩(hái)家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项目(mù)结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的(de)供应较充(chōng)足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因(yīn)影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关(guān)营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低(dī)于日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的(de)积极(jí)信(xìn)号(hào)，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频(pín)出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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