一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施(shī)这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的(de)核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还不(bù)觉(jué)得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价(jià)的房源(yu赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读án)占(zhàn)比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家(jiā)的(de)实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大(dà)批人这(zhè)两年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房产中(zhōng)介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调(diào)退出，目前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还是(shì)最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归(guī)到(dào)常识(shí)，从字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一(yī)大(dà)波正在路上...

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