一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息(xī)，目前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目(mù)前仍按(àn)参考价(jià)办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，本(běn)次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的(de)规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公(gōng)布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考(kǎo)价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年(nián)最(zuì)低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案(àn)例(lì)属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)创下(xià)多年(nián)新低，学(xué)区房神(shén)话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去(qù)年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个(gè)词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路(lù)上(shàng)...

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