豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明(míng)显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yà寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思o)冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套(tào)房(fáng)则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区域(yù)则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数(shù)人都流(liú)入(rù)了新区，房(fáng)价自(zì)然就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的不在(zài)少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到了新寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三(sān)十(shí)分钟，很多(duō)人(rén)搬到新(xīn)区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不(bù)严(yán)重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势(shì)，积(jī)极(jí)导入各类新(xīn)产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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