OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二(èr)级(jí)市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收到哲库(kù)科(kē)技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情(q3千克是多少斤 1千克是一斤吗íng)况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权益人相关(guān)负(fù)责人也表示，近(jìn)期已同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库(kù)提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响其内外价值，投资者应(yīng)理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级(jí)市(shì)场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级(jí)市(shì)场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易(yì)日跌(diē)幅(fú)达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募(mù)REITs市场整体表现(xiàn)上(shàng)看，目前上市的8只产业园(yuán)区(qū)基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时招商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程(chéng)度下(xià)跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项目(mù)出租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今拟扩募的(de)项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导(dǎo)致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出(chū)于风险(xiǎn)规(guī)避的原(yuán)因，最(zuì)近几个交易日(rì)场内资金有所流(liú)出，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出租(zū)率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响其内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目前随着二级市场(chǎng)价(jià)格下跌(diē)，风险也得到一(yī)定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基(jī)本面(miàn)、情绪(xù)面等(děng)多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价(jià)格是不是(shì)已经完全(quán)触(chù)底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年(nián)内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资(zī)价(jià)值，很适合稳(wěn)健类投资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着(zhe)经济复(fù)苏的(de)步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执(zhí)行(xíng)董事高(gāo)如星(xīng)对此表(biǎo)示(shì)，若张江园区最终能顺利(lì)解决招商，平(píng)稳过(guò)度(dù)对经营现金流没(méi)有(yǒu)造成大的(de)影响，“事(shì)件性利空下(xià)调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类(lèi)资产(chǎn)就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入受(shòu)不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设(shè)施(shī)资(zī)产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续密切(qiè)关注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对(duì)。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目出租(zū)率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后(hòu)召开的业绩说明(míng)会中(zhōng)管(guǎn)理(lǐ)人就相(xiāng)关(guān)事(shì)项进(jìn)行(xíng)了解(jiě)释说明，市(shì)场信心得到(dào)了一定(dìng)提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳(wěn)3千克是多少斤 1千克是一斤吗。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明(míng)会上，运营(yíng)团(tuán)队表示了对(duì)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计签(qiān)署意(yì)向(xiàng)书和合(hé)同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租(zū)率将得(dé)到回升(shēng)。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路(lù)又迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了(le)市(shì)场各方的广(guǎng)泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，据(jù)悉新区国(guó)资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯(xīn)片测试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向(xiàng)储备(bèi)转化为实际租户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛(sài)跑，把这些面(miàn)积在短(duǎn)期(qī)内完(wán)成去化(huà)。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的(de)同区域(yù)的张江光大园项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江(jiāng)光大(dà)园一直(zhí)以来都坚持以市场化运营为(wèi)导(dǎo)向，历(lì)史运营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租(zū)都属于正常情况，而(ér)这次(cì)项目的大租(zū)户退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市(shì)场情(qíng)况已有所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率下滑情(qíng)况没有得到及(jí)时(shí)修复后，张江这边也(yě)作(zuò)了一定的资(zī)源调配和(hé)倾斜(xié)，引入了一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租(zū)户的分隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方(fāng)面也(yě)有一些差异化，张润大厦多(duō)是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单(dān)价(jià)也贵一些，张江光大园单层以一千(qiān)平(píng)的(de)面积为(wèi)主，还有一些独(dú)栋形态的(de)物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会(huì)根据自身需求和预(yù)算(suàn)挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完(wán)成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资(zī)源共享(xiǎng)和联合营销方面(miàn)能更(gèng)加充分发挥协同(tóng)效应，相信(xìn)可(kě)以做得更好。”上(shàng)述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科(kē)目前在(zài)管资(zī)产约(yuē)五百万方(fāng)，还有一些其他在(zài)开发的(de)储备项目(mù)，这些(xiē)都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间(jiān)资(zī)产(chǎn)上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩(kuò)容(róng)的第一步，也是至关重要的一(yī)步(bù)，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发情况(kuàng)需(xū)要(yào)解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年(nián)建设发展过程(chéng)中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算(suàn)是一个非常小的插(chā)曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可(kě)能化解当(dāng)前突发事(shì)件(jiàn)的所有负面影(yǐng)响，维(wéi)持预期和市场(chǎng)的信心。”

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