不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来(lái)有些是(shì)中介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初(chū)因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为(wèi)代表的(de)部(bù)分(fēn)区域则被称(chēng)为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政(zhèng)府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结(jié)构的(de)调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快(kuài)速道(dào)的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数(shù)据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间(jiān)的(de)人口流(liú)动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出(chū)的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市(shì)的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直(zhí)在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导(dǎo)入(rù)各类新(xīn)产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利(lì)用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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