上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任(rèn)中国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未明确(què)李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增(zēng)根被董事会(huì)委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

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　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据(jù)了解，此前(qián)的(de)中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也(yě)大换血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国家石(shí)油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进(jìn)京，出(chū)任中化方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市(shì)场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来(lái)了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿(yán)用了(le)方(fāng)兴在(zài)上海地标(biāo)“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京(jīng)住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产(chǎn)宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城(chéng)市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第(dì)一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第(dì)一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪(xīn)资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了(le)2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持(chí)续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研(yán)究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别p>

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级管(guǎn)理人员(yuán)工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理(lǐ)、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力(lì)资(zī)源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任(rèn)中国中化(huà)控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月前获任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执行官(guān)的(de)陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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