一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局进认为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全(quán)市(shì)3595个小区(qū)的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十(shí)年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历(lì)其(qí)中的(de)人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房(fáng)产中介的(de)日(rì)子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的(de)城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过(guò)户(hù)”全国(guó)实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民(mín)经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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