大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟(gēn)泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个上海的(de)朋友约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一(yī)句(jù)。他(tā)说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还(hái)影响了近期(qī)的股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场(chǎng)带(dài)回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是(shì)认筹截止的(de)最后半天，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇(huì)区的(de)银行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要(yào)求银行(xíng)流水的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的(de)云锦东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本(běn)次的均(jūn)套(tào)面积355平(píng)为例(lì)，按照当下二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程(chéng)度，预(yù)计(jì)该(gāi)批次的(de)云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积分制以来第(dì)一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁(yì)味着(zhe)名下无(wú)房。买的(de)起3000万起(qǐ)步(bù)豪(háo)宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以(yǐ)高分入围(wéi)；代(dài)持(chí)则是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情应该会存在(zài)非常(cháng)长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流(liú)入的城市(shì)可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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