豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵(guì)的(de)近8万，最便(biàn)宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的(de)咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不(bù)过(guò)目前(qián)为止还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传得(dé)那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需(xū)求(qiú)的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了(le)最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会(huì)期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网(wǎng)站看到(dào)，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬到(dà岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上o)新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次(cì)全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国(guó)新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(q岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上ū)，归属现(xiàn)安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重(zhòng)程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了(le)新(xīn)的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的(de)规划，要系(xì)统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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