过去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一(yī)场史无前(qián)例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过已婚女性英文称呼，女性英文称呼10家A股房企股价低于1元/股，可能触(chù)发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是(shì)之前高(gāo)速(sù)扩张的(de)激(jī)进企业，在周期性调整后面临着过去的(de)举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公(gōng)告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股(gǔ)票存在被(bèi)终止上市(shì)交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连(lián)续(xù)二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股(gǔ)票可(kě)能被深(shēn)圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形(xíng)而(ér)终(zhōng)止上市，公司(sī)股票不进入(rù)退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首个被强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也(yě)因同(tóng)样的原因被要求(qiú)强制退市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东(dōng)和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的(de)措施，但其股价(jià)仍在持续下跌(diē)，可(kě)能未能及时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了(le)解，房地产行业(yè)在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍(réng)面(miàn)临压力。许多上市房(fáng)企在2022年(nián)面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售(shòu)方(fāng)面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力(lì)，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的同时(shí)，已婚女性英文称呼，女性英文称呼房企(qǐ)发展(zhǎn)模(mó)式也在(zài)发生转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金的方式已经不再可(kě)行(xíng)。政府出(chū)台了一(yī)系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求(qiú)债务展(zhǎn)期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆(bào)发。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将加快(kuài)房企债务重(zhòng)组的进(jìn)程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护(hù)投资者和(hé)购房者的利益。随着(zhe)房地产行业的加(jiā)速(sù)出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的(de)利(lì)好政策也将出台。这次(cì)调整后的(de)房地(dì)产行业需要进行整顿和养护(hù)，以便(biàn)迎接(jiē)新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可(kě)能会有更多房地产(chǎn)企业退市(shì)，最终只剩下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是，中(zhōng)国(guó)人民大学原(yuán)副校长、中(zhōng)国资本市场研(yán)究院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某(mǒu)个房企会(huì)议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来(lái)，我(wǒ)们把它(tā)（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严重破(pò)坏了房地产业(yè)的生态环(huán)境，也会严重地(dì)损害了它(tā)的信(xìn)誉(yù)。所以一个时期以来，人们(men)把很(hěn)多问题的(de)根(gēn)源(yuán)都归结于它(tā)，以为把房地(dì)产业的问(wèn)题解决了中国经济就没(méi)什(shén)么(me)问题。这是因为过(guò)去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什(shén)么美(měi)誉度(dù)，过(guò)去居(jū)然还有人干这个成了(le)中国(guó)首富(fù)，这个首富是没任何价值的。

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