从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心(xīn)业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故意(yì)放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群(qún)豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以(yǐ)及(jí)中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)达到(dào)历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确(què)认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书(shū)提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业(yè)主(zhǔ)的心态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并未受(shòu)到倡议(yì)书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年(nián)的(de)限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环(h下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖uán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京(jīng)地产投资(zī)人士的(de)说(shuō)法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了(le)江北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情(qíng)况是(shì)该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西安二(èr)手房市(shì)场(chǎng)连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨(zh下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖ǎng)价(jià)的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么(me)价格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是(shì)客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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