杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者(zhě)无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年(nián)后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要(yào)落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城(chéng)镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持(chí)系统(tǒng)思(sī)维，因城(chéng)施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可(kě)购买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一(yī)定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列(liè)一季度全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计成(chéng)外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏