豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家(jiā)的关(guān)注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子(zi)卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的(de)，有些人则(zé)是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区(qū)开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要(yào)二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的(de)数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国(guó)新(xīn)建一(yī)批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了(le)一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市的标签。公(gōng)开报(bào)道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(j离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗iā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的(de)问题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁(bì)还(hái)是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的(de)优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价(jià)值和新(xīn)的(de)机(jī)会。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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