一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一举(jǔ)一动(dòng)都具(jù)有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要(yào)持(chí)续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价来(lái)计(jì)算(suàn)首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年(ni魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段án)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上(shàng)，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布(bù)当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实(shí)际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基(jī)调魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城(chéng)市(shì)也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政(zhèng)策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激(jī)活二(èr)手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱石(shí)”作用。回(huí)归(guī)到常识，从(cóng)字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就(jiù)翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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