楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各(gè)地(dì)新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍(réng)会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在(zài)高(gāo)位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期(qī)推(tuī)出一批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二(èr)季度(dù)市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交(jiāo)回(huí)升释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计(jì)随(suí)着(zhe)经济(jì)步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。匚字旁的字有哪些，区字旁的字

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