经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多(duō)总体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期上下波(bō)动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期(qī)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人(rén)士(shì)认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金(jīn)支付(fù)首付(fù)款，此(cǐ)举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的(de)支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的金融支(zhī)持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导价(jià)确定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态(tài)起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡(héng)量。

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