从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护(hù)盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们(men)在两个(gè)月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通过话(huà)术让其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进(jìn)而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房(fáng)价的指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关(guān)于(yú)业(yè)主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的(de)心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里了解到(dào)的(de)情况是该聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然(rán)不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公(gōng)布(bù)的数(shù)据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的(de)一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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