一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办(bàn)理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需(xū)要(yào)持续(xù)的关(guān)注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部(bù)分(fēn)，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统(tǒng)计，实(shí)施(shī)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际(jì)购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后p>

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上(shàng)面可(kě)能更(gèng)急。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后国实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大(dà)波(bō)正在路上(shàng)...

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