OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二级(jí)市(shì)场的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负(fù)责(zé)人也表(biǎo)示，近(jìn)期已(yǐ)同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租(zū)的(de)可能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多(duō)位业内人士表示，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外价值(zhí)，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技的(de)事件继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低(dī)开，此后二级市场元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字(chǎng)价格开始震荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消(xiāo)息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来，华(huá)安张江光大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大(dà)园项目出租率有所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇(yù)突发(fā)事件，因此导致二级(j元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字í)市场价格(gé)出(chū)现波动。”一位(wèi)业(yè)内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近几个交易日场(chǎng)内资金有(yǒu)所流出(chū)，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出(chū)租率(lǜ)下(xià)跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表示(shì)，目前(qián)随着二(èr)级市(shì)场价格下跌，风险也得(dé)到一定释(shì)放，但是价格涨跌(diē)会受(shòu)到(dào)基本面(miàn)、情绪面等(děng)多重因素影响(xiǎng)，不(bù)好判断价格(gé)是不是已(yǐ)经完全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二(èr)级市场跌幅较大(dà)，其实(shí)有些隐含收(shōu)益率高的(de)产品具备(bèi)一定的(de)投(tóu)资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的(de)投资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募基金(jīn)执行(xíng)董(dǒng)事高如星对此表示(shì)，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金(jīn)流没有造成大的(de)影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下(xià)调至得(dé)这么急、这么(me)深(shēn)，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调不少(shǎo)了，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还(hái)是落到(dào)租金(jīn)收入受不(bù)受影响，影(yǐng)响多大(dà)，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦(shà)的重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后续(xù)情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季报中披(pī)露的张江光大园项(xiàng)目(mù)出租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的(de)业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项进(jìn)行(xíng)了解释说(shuō)明(míng)，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上和(hé)线下的(de)扩募说明会上，运营团队表示了对张(zhāng)江光大园项目(mù)的信心，预计签署意向书和合同谈判中的(de)储备(bèi)租(zū)户(hù)正常转化后，项(xiàng)目(mù)出(chū)租率将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到三(sān)周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述(shù)公(gōng)告引起了(le)市场各方的(de)广泛(fàn)关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然(rán)确实始(shǐ)料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消(xiāo)息的第一时(shí)间即(jí)奔(bēn)赴现场进(jìn)行了沟(gōu)通和核(hé)实工作(zuò)，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，据悉(xī)新区国资(zī)委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈(tán)及(jí)储(chǔ)备(bèi)租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租(zū)户(hù)还是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能(néng)、航天(tiān)产业、信息技术等产业客(kè)户，租(zū)赁意向面(miàn)积超过(guò)了(le)2万方。从意向储(chǔ)备(bèi)转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要(yào)租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金(jīn)给(gěi)了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责的(de)态(tài)度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内(nèi)完成(chéng)去(qù)化。”相关负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区(qū)域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么(me)多储备租户，之前(qián)的空置率(lǜ)为何未能(néng)得到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解释，张江光大园一(yī)直以(yǐ)来都坚持以市场化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳(wěn)定(dìng)，租户的调租和(hé)换租都属于正常情况，而这次项目的(de)大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况(kuàng)已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看(kàn)到出租(zū)率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光(guāng)大园项目在给租户的分(fēn)隔(gé)空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方面也有一些差异化(huà)，张润大(dà)厦多(duō)是两千(qiān)多(duō)平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单(dān)价(jià)也贵一些，张江光大园单层以一(yī)千平的面积为主，还有一(yī)些独栋形态的物(wù)业。租户自身(shēn)也会有诉(sù)求(qiú)，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区域内(nèi)的不(bù)同(tóng)物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后，新老资产(chǎn)的管理人都变成了一家，后(hòu)续我们(men)在资源共享和联合营销方面(miàn)能(néng)更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负(fù)责(zé)人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前(qián)在管资产约五百万(wàn)方，还(hái)有一(yī)些(xiē)其他在开发(fā)的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成(chéng)为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间(jiān)资产上市平(píng)台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的(de)发(fā)展(zhǎn)。”相关(guān)负责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一步(bù)，也是至关重(zhòng)要(yào)的一步(bù)，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这(zhè)和我们在张江科学城这三十年建设发展过程中所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只能算是一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲。我(wǒ)们有信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可(kě)能化(huà)解当前突(tū)发(fā)事件的所有负面影响，维持预期和市(shì)场的信心。”

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