从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达华府业(yè)主的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租(zū)售(shòu)中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产(chǎn)价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后(hòu)仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一路之(zhī)隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉(sù奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色)。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了(le)解到，中建(jiàn奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长(z奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色hǎng)期带(dài)看全(quán)运村的(de)中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代(dài)财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归结于(yú)西(xī)安二手房市(shì)场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖(hú)区融创河滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是(shì)，在(zài)市(shì)场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌(pái)量相比去(qù)年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的(de)刚(gāng)性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的(de)一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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