刚刚，我(wǒ)国房地产领域(yù)一项重要进展(zhǎn)来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在(zài)全国自然资(zī)源和不动产确(què)权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以实施(shī)细(xì)则、操作规范、地(dì)方(fāng)性(xìng)法规等为(wèi)配套(tào)支(zhī)撑的(de)不(bù)动产统一登(dēng)记制度体系基本(běn)成(chéng)型(xíng)。

　　01全国(guó)累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然(rán)资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作会议上了(le)解(jiě)到，今年是不(bù)动产统一登(dēng)记改革实(shí)施十周年。十(shí)年来(lái)，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面(miàn)建(jiàn)立和实施不动产统一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳(wěn)运行，不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)库覆(fù)盖全国、实(shí)时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然(rán)资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业提供(gōng)各类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管部门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗(yí)留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一(yī)登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决(jué)定建立不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)机构，提出将分散在多个部(bù)门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02一本书多重，一本书多重有一斤吗trong>不能(néng)简单理解为要征收(shōu)房(fáng)地产税

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进表(biǎo)示我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记意味着(zhe)，历(lì)时10年中国(guó)真正建立了不(bù)动产(chǎn)登记制(zhì)度。该制度下，从(cóng)房(fáng)到(dào)地、从(cóng)城到(dào)乡(xiāng)、从(cóng)局部到大市场(chǎng)，真正构建(jiàn)了系统全面的产权登记(jì)制度。其对于整合房地(dì)产领域各类资源，同时加强各类(lèi)信(xìn)息(xī)互通(tōng)和利(lì)用(yòng)等都具有积极的作(zuò)用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国全面实(shí)现不动产统一登记”可以理解为全国房产信息实现了互(hù)通。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房产税或房地产税开启信号(hào)。严跃进认为“不动产登记制度的(de)出(chū)发点要(yào)更广，不是简单(dān)的征税。但反过来，不(bù)动(dòng)产统一登记后，房(fáng)地产(chǎn)税等工作开展会更加顺畅(chàng)和容易。但不能(néng)简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不(bù)动产税制的(de)前提和基(jī)础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价(jià)、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房(fáng)屋(w一本书多重，一本书多重有一斤吗ū)的(de)市场价值，按章征税(shuì)。

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