方阵是什么意思

　　豫北小城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的(de)关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的(de)咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有(yǒu)见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没(méi)有网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那么破，本(běn)地人还(hái)是(shì)有买房(fáng)的(de)需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来(lái)买(mǎ方阵是什么意思i)房的，有(yǒu)些人则(zé)是(shì)为了(le)陪(péi)读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不(bù)少来(lái)自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广(guǎng)场举(jǔ)办，在(zài)住(zhù)博会(huì)期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的(de)部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不(bù)在少(shǎo)数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也(yě)印(yìn)证(zhèng)了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全(quán)国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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