继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和(hé)应(yīng)急计划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募(mù)集(jí)和运(y心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗ùn)作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基(jī)金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技(jì)术(shù)产业，不(bù)断完善创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经(jīng)济社(shè)会(huì)发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在(zài)建的(de)可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗(sù)是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边(biān)的“一(yī)纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的(de)投资(zī)及(jí)运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人(rén)告诉(sù)记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间(jiān)，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多(duō)为头部(bù)券商机(jī)构，以(yǐ)及(jí)部(bù)分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了(le)领(lǐng)先(xiān)优势(shì)。多元化的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供(gōng)了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘(pán)活了基(jī)础设施资(zī)产，带(dài)动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规(guī)范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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