一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的(de)城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗)手房(fáng)指导价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日(rì)消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为(wèi)银(yín)行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的规则(zé)进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来(lá涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗i)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去(qù)到(dào)了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是(shì)惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价发布当月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如今二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低(dī)于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易(yì)，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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