从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们(men)在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华府的(de)成(chéng)交量和(hé)价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却(què)得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而(ér)传(chuán)言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块(kuài)一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士(shì)的(de)说法称上(shàng)述(shù)传言(yán)属实。时(shí)代(dài)财经了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外(wài)传，外界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价(jià)计划(huà)的(de)原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥(féi)等热门(mén)城(chéng)市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不同的(de)是，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。 殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地>

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价(jià)的(de)比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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