楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北(běi)京新房(fáng)成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态(tài)势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于(yú)公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管理中(z600毫升等于多少斤水，800ml是多少水hōng)心(xīn)关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用(yòng)住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是(shì)一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目(mù)结(jié)束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量(liàng)来(lái)自于品牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等(děng)板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(600毫升等于多少斤水，800ml是多少水jiū)机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多(duō)城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放了(le)一定的(de)积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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