曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三(sān)项物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报(b俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口ào)道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在(zài)香港的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交(jiāo)易买方(fāng)于(yú)完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重(zhòng)金(jīn)投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这(zhè)里(lǐ)的住(zhù)户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是(shì)说鼓励青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成立了(le)同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地(dì)122家(jiā)优质民(mín)营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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