刚刚，我国(guó)房(fáng)地(dì)产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源部(bù)部长王广华在全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权(quán)登记工作会议上宣布(bù)，我国全(quán)面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大力(lì)，从(cóng)分散到统一，从城市房(fáng)屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的(de)不动产统一登记(jì)制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等(děng)为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一(yī)登记制度体(tǐ)系(xì)基本成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和(hé)实施不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不(bù)动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目前(qián)全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然(rán)资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立(lì)不动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿(bù)册、登记依据(jù)和信息平台(tái)“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，首要的(de)意义(yì)就(jiù)在于(yú)落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易(yì)安全，保护不动产权利人(rén)的合(hé)法财产(chǎn)权(quán)；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能(néng)部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸(mō)清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定和(hé)执行提(tí)供基础数(shù)据，提高政府治理效率和水平。开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的意义在于为现代国家(jiā)公共财(cái)政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是(shì)提供公(gōng)共(gòng)服(fú)务，既包(bāo)括医疗、教育(yù)、社会福(fú)利、社会服务、环(huán)境保(bǎo)护等(děng)，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给(gěi)的(de)有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应的信息(xī)系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计(jì)，为公(gōng)共产中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动产就(jiù)意味(wèi)着在某一区域(yù)居住和生活，就产生了对(duì)该(gāi)区域公共服(fú)务的需(xū)求。某一区域不动产状况的基本情况中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大就(jiù)是公共产品供(gōng)给(gěi)的(de)依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产(chǎn)产权的(de)居民越(yuè)集中的区域，对公共产品的需求也就越(yuè)多；不(bù)动(dòng)产价值较高的(de)地方，对公共产品(pǐn)需(xū)求的(de)质量也就越高；不(bù)同类型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住(zhù)宅），不同产权状(zhuàng)况(kuàng)的(de)不动(dòng)产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记是(shì)建立和实施(shī)不(bù)动产(chǎn)税制的(de)前提(tí)和基础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一(yī)途径。经(jīng)过法定程序的(de)登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于不(bù)动产事实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市(shì)的商品(pǐn)住(zhù)宅），也(yě)就具(jù)备了(le)征收不(bù)动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的(de)免(miǎn)税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权(quán)形式等），评(píng)估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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