刚刚，我国房地产领域一(yī)项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资(zī)源和不(bù)动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法规(guī)等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度(dù)体系(xì)基(jī)本成型。

　　全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新(xīn)闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是(shì)不动产统一登记(jì)改(gǎi)革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面(miàn)建立(lì)和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四(sì)级联(lián)通的不(bù)动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数(shù)据库覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新(xīn)，包含15亿(yì)多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表(biǎo)示，目(mù)前全(quán)国有(yǒu)约3000个(gè)大(dà)厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王不动产登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极推(tuī)动历史遗(yí)留问(wèn)题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多个部门的(de)不(bù)动(dòng)产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息(xī)平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础

　　广东住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动产交易(yì)安(ān)全，保(bǎo)护不动产权利人的合(hé)法(fǎ)财产权(quán)；其(qí)次(cì)，整合散乱在各职(zhí)能(néng)部(bù)门(mén)之间的不动产碎(suì)片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执(zhí)行(xíng)提(tí)供基础(chǔ)数据，提(tí)高政府(fǔ)治理效率和水平(píng)。开展不(bù)动产统一(yī)登记，其最大的(de)意义在(zài)于(yú)为现代国家公共财政提(tí)供基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来(lái)税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功(gōng)能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策和(hé)制度(dù)。要提(tí)高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定(dìng)，这样会浪(làng)费(fèi)公共资源，而是需要通(tōng)过摸(mō)清(qīng)底(dǐ)数，建立(lì)基(jī)础数据库(kù)和相应的信息系(xì)统，以此来进行(xíng)翔实的核算(suàn)和统(tǒng)计，为(wèi)公共(gòng)产品供给提(tí)供科(kē)学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生(shēng)活，就产生了对该区(qū)域(yù)公共服务的需求。某一区域不(bù)动产状况的基本情况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产权的(de)居民(mín)越(yuè)集(jí)中的区域，对公(gōng)共产品的(de)需求(qiú)也就越多；不动产价(jià)值较高的地方，对公共(gòng)产品需求的质量也就(jiù)越高(gāo)；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和(hé)住(zhù)宅），不同产权(quán)状况的不(bù)动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和(hé)购(gòu)买(mǎi)产(chǎn)权等）对(duì)公共产品需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也(yě)是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程(chéng)序的(de)登记(jì)，不动产拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备(b清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王èi)了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他(tā)不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况(kuàng清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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