曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前(qián)被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)要“没(méi)家”了(le)

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主(zh七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁ǔ)席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高(gāo)曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报(bào)道(dào)称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方微信公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额(é)交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业(yè)务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内(nèi)可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁一阵投资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的(de)石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为(wèi)“负资(zī)产(chǎn)”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不(bù)出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天(tiān)一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身边算不(bù)了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值还(hái)是营业收入、产业技术(shù)，超过我们(men)传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了(le)同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如(rú)荼(tú)的时(shí)候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆(lù)续(xù)被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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