大(dà)家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的(de)不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一(yī)个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么情况多(duō)问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了近(jìn)期的股市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直(zhí)接(jiē)把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资(zī)900万，二(èr)套房(fáng)冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利(lì)的(de)土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市(shì)新盘中的云义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思锦东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备(bèi)案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而(ér)周(zhōu)边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期(qī)去(qù)年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方会(huì)成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就(jiù)意(yì)味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房(fáng)，以后通(tōng)过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的(de)分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分(fēn)化(huà)发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的(de)背(bèi)景(jǐng)下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会(huì)存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城(chéng)市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市(shì)好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的(de)城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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