从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次(cì)护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到历史极值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上(shàng)传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的(de)说(shuō)法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的(de)全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地(dì)创(chuàng)下了江(jiāng)北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流出(chū)，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了(le)西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融(róng)创河滨之(zhī)城的(de)业(yè)主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价(jià)的(de)现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的(de)一(yī)家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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