大(dà)家好，听(tīng)说(shuō)过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗(ma)？没(méi)听过的(de)话，说(shuō)明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约(yuē)好了(le)来(lái)北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了(le)了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一(yī)年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队(duì)买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的(de)云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的(de)均套面积(jī)355平(píng)为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂(guà)：每(měi)平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度，预(yù)计该批(pī)次的(de)云(yún)锦东方(fāng)会成为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一(yī)个真正(zhèng)的(de)满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离(lí)婚(hūn)假结婚(hūn)等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分(fēn)不(bù)够的(de)购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分(fēn)入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行(xíng)变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼市外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红已经进(jìn)入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱(ruò)分(fēn)化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过(guò)剩的(de)行(xíng)情应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别(bié)城市(shì)好(hǎo)地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流(liú)入(rù)的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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