豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话(huà)明显增多(duō)了(le)，一天(tiān)有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求的(de)，有很(hěn)多(duō)下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗zhù)房(fáng)博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在(zài)市会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房价(jià)极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常(cháng)的房价水平。如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗p>

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区(qū)二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何(hé)会(huì)出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网(wǎng)资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都(dōu)流入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市(shì)人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗)搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数(shù)据也印(yìn)证了(le)这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各(gè)区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口普查公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济(jì)和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工(gōng)作报(bào)告还(hái)强(qiáng)调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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