经济日(rì)报文(wén)章(zhāng)指出，一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音n style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音购(gòu)房需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有(yǒu)些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求集中释放后的(de)自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视(shì)为(wèi)房(fáng)地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调(diào)控政策(cè)一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策(cè)持(chí)续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些(xiē)城(chéng)市降(jiàng)低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的(de)作用十分明(míng)显，有(yǒu)观(guān)点认(rèn)为“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持(chí)举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价(jià)举措(cuò)已实施(shī)两(liǎng)年(nián)，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状(zhuàng)态(tài)起到了(le)明显作用(yòng)。传(chuán)闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会(huì)不(bù)会(huì)让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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