经济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房需(xū)求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大(d欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好à)盘(pán)的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善(shàn)需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税(欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好shuì)征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大(dà)，房(fáng)价有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明确(què)的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会的(de)授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综(zōng)合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款，最高(gāo)额(é)度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政(zhèng)策(cè)持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢(huī)复仍(réng)十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地(dì)有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的(de)作(zuò)用十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门(mén)针对房(fáng)地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持(chí)刚需(xū)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期(qī)望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源(yuán)标(biāo)注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银(yín)行按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让(ràng)市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡(héng)量(liàng)。

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