豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些(xiē)人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都(dōu)是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策(cè)，每套最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办(bàn)，在(zài)住博(bó)会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最(zuì)多数(shù)，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初(chū)因(yīn)煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则(zé)是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连(lián)在一起的(de)，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了(le)房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xī现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少n)技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少)GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有(yǒu)了新(xīn)的(de)用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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