上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一(yī)讯号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权重要超过(guò)他(tā)的(de)前任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的高管(guǎn)团队(duì)也大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成为首席(xí)财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的(de)副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块(kuài)项目(mù)品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着(zhe)金(jīn)茂(mào)从传统地产开重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么发商向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持(chí)有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不(bù)少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净(jìng)利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金(jīn)茂的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力(lì)资源部副(fù)总经理、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中化集(jí)团(tuán)和(hé)中国中(zhōng)化(huà)股份有限(xiàn)公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股有限责(zé)任(rèn)公(gōng)司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前(qián)获任为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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