一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的(de)核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官(guān)方(fāng)参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估(gū)价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价(jià)办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的(de)高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付(fù)去(qù)到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失(shī)去了(le)购房(fáng)能(néng)力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的(de)房贷和(hé)持有成本(běn)，差(chà)不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市(shì)的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个(gè)词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的(de)政策(cè)，还有一大波(bō)正在路上...

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