从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来(lái)自(zì)于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价(jià)遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合(hé)恶(è)意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术(shù)让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们(men)发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上(shàng)调挂(guà)牌(pái)价或下(xià)架(jià)房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南(nán)京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布(bù)了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到(dào)的(de)情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西(xī)安(ān)二(èr)手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖(hú)区(qū)融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出(chū)现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区(qū)个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚(gāng)性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没(méi)人看(kàn)，要(yào)么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而在(zài)挂(guà)牌自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查(pái)量激增(zēng)的(de)背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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