经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的(de)购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释(shì)放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波(bō)动是(shì)正常现象，当前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段。bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗从长远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经(jīng)济(jì)转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地(dì)产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的(de)成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有(yǒu)人(rén)选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产(chǎn)，市场(chǎng)供(gōng)应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助(zhù)力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空(kōng)间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有(yǒu)确(què)保购房(fáng)人按时拿到bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗所购房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优(yōu)化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的作用十(shí)分(fēn)明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期(qī)看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措(cuò)降低购(gòu)房者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了(le)明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房(fáng)交易平(píng)台(tái)上看(kàn)不到的二(èr)手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一(yī)线等热(rè)点城市的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细(xì)致(zhì)衡量(liàng)。

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