经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及(jí狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期(qī)积压的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的(de)需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不(bù)意(yì)味与房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申(shēn)请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步(bù)细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未(wèi)来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出(chū)台(tái)的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的(de)金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合(hé)理融(róng)资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市(shì)场复苏是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施(shī)两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房(fáng)源(yuán)标注交(jiāo)易(yì)参(cān)考指(zhǐ)导价，银(yín)行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深圳购狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易(yì)平台(tái)上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热点城市(shì)的政策(cè)调整需(xū)慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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