经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是(shì)正(zhèng)常(cháng)现象，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改(gǎi)善需(xū)求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期(qī)平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收(shōu)开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产的(de)成本就(jiù)会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点依(yī)照全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备(bèi)扩(kuò)大房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表(biǎo)明政策(cè)持续(xù)重点关注刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确(què)保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城(chéng)市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持(chí)举措，均为(wèi)今年(nián)以(yǐ)来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融(róng)资(z半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次ī)需(xū)求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多(du半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次ō)城市可能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的(de)复苏。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需(xū)及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”的(de)传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部(bù)门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根(gēn)据市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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