杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需在(zài)杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区(qū)率先(xiān)放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆(lù)续(xù)放(fàng)宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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