一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任导价被称(chēng)为“核(hé)弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要(yào)持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了(le)这两年(nián)的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市(shì)场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实(shí)施了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房(fáng)计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然(rán)是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的(de)新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一(yī)大(dà)波正在(zài)路上...

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