刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自然资(zī)源部部长王广华(huá)在全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空(kōng)间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文行条(tiáo)例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一(yī)登(dēng)记制度体系基本(běn)成(chéng)型(xíng)。

　　01全国累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道，从全国自(zì)然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿(yì)多(duō)条不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记(jì)服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源(yuán)确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服务能(néng)力(lì)和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大(dà)限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本(běn)，一(yī)般(bān)登记和抵押(yā)登(dēng)记(jì)实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还(hái)积极推动历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和(hé)信(xìn)息平(píng)台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理解(jiě)为(wèi)要征收(shōu)房地产(chǎn)税

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)表示我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记意味着，历时10年中国真正(zhèng)建立(lì)了不动(dòng)产(chǎn)登记制(zhì)度(dù)。该制度下，从房到地、从城到(dào)乡、从局部(bù)到大市场，真(zhēn)正构(gòu)建(jiàn)了系统全(quán)面的产权登(dēng)记制度。其对于整合(hé)房(fáng)地(dì)产领域各类资源，同时加强(qiáng)各类信息互通(tōng)和利用(yòng)等都具(jù)有积极的作用(yòng)。

　　严(yán)跃进还表示“我国全面实现不动产统一(yī)登记”可以(yǐ)理(lǐ)解为全国房产(chǎn)信息实现(xiàn)了互通。

　　至(zhì)于该(gāi)项政策是否(fǒu)是(shì)房产(chǎn)税(shuì)或房(fáng)地产税开启(qǐ)信(xìn)号(hào)。严(yán)跃进(jìn)认为“不动产登记制度的出发点要更广，不是简单的(de)征税。但反过来，不动产统(tǒng)一登记后(hòu)，房(fáng)地产税等工(gōng)作(zuò)开展会更(gèng)加(jiā)顺(shùn)畅和容(róng)易。但不能简单理解(jiě)为(wèi)要征收(shōu)房地(dì)产税。”

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，不动产统一登记是建(jiàn)立和(hé)实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于不(bù)动产事(shì)实(shí)上拥有了(le)所有权（不管是农村(cūn)的(de)宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征(zhēng)收(shōu)不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在(zài)此基础上，根(gēn)据(jù)基本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则，扣除基本(běn)需(xū)求的(de)免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一(yī)律进入(rù)征(zhēng)税范(fàn)畴，并(bìng)根据不(bù)动产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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