豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电(diàn)话(huà)明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前(qián)为止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的(de)都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)均绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区(qū)之间的人(rén)口(kǒu)流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市的标(biāo)签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它(tā)的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市(shì)场的支(zhī)撑力(lì)和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说(shuō)明(míng)房源(yuán)的(de)利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市(shì)发展的新价值和新的机会。”严绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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