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本文目录一览：

• 1、什么是土地使用税(shuì)?如(rú)何征收和(hé)如何计(jì)算?
• 2 、商(shāng)业地土地使用(yòng)税税率是如何规定(dìng)的(de)
• 3、土地使用税征收标准(zhǔn)
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地税如何计算

什么是(shì)土地使(shǐ)用税(shuì)?如何征收和如何计算(suàn)?

1、法(fǎ)律(lǜ)主(zhǔ)观：土地有 土地使(shǐ)用税 还有 土地增值税 ，土地使用税是(shì)根据(jù)使用土地(dì)的面积(jī)及所在(zài)地区的(de)单位面积(jī)的税额(é)计(jì)算全(quán)年税额，按月交(jiāo)纳(nà) 。土(tǔ)地使用(yòng)税是先交纳，后使用 ，就是(shì)在月初交当月的税。

2、在城(chéng)市 、县(xiàn)城、建制镇、工矿区(qū)范围内使用(yòng)土地(dì)的(de)单位(wèi)和个人，为(wèi)城镇土地使(shǐ)用税(shuì)的(de)纳税人，以纳(nà)税人实(shí)际占用的土地面积为计税依据 ，依照规定税额计算(suàn)征收。

3 、土地使用税计算公式为：应(yīng)纳城镇土地使用税(shuì)额(é)=应(yīng)税土(tǔ)地的实际占用面积×适用单位税额，土地使用税(shuì)是对(duì)使用土地的单位和个人，按(àn)使(shǐ)用的一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月土地面(miàn)积(jī)定额征收的税 。

4、土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)的征税范围是城市、县(xiàn)城、建制镇 、工矿区等(děng)。城市指的(de)是国务院批准的市，包含(hán)了市区和郊区。

5、土地使用税 ，是指(zhǐ)在城市、县城(chéng) 、建制镇(zhèn)、工矿区范围内(nèi)使用土(tǔ)地(dì)的单位和个(gè)人(rén)，以实际占用(yòng)的土地(dì)面积为计税依据，依照规定(dìng)由(yóu)土(tǔ)地所在(zài)地(dì)的税务机关(guān)征收的(de)一种税赋 。

商业(yè)地(dì)土地使用税税率是如何规定(dìng)的

二 ，地产税依(yī)标准地价按年计(jì)征(zhēng)，税(shuì)率为百分之(zhī)一(yī)点(diǎn)五。 三，标准房价与标(biāo)准地(dì)价不易划分(fēn)之城(chéng)市(shì) ，得暂(zàn)依标准房地价(jià)合(hé)并按年(nián)计征，税率为百分之一点五。

举个例子(zi)来说，某城市规定商业用地的(de)税率为0.8% ，而住(zhù)宅(zhái)用(yòng)地的税率为0.4% 。如果某个商业用(yòng)地的实(shí)际使用(yòng)面(miàn)积为(wèi)10000平方米，那么应(yīng)该缴(jiǎo)纳的土地使用(yòng)税(shuì)就(jiù)是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采(cǎi)用(yòng)定额税(shuì)率，即采用有(yǒu)幅度的(de)差别税(shuì)额(é)。按大、中 、小城(chéng)市和(hé)县城、建制镇、工矿区分(fēn)别(bié)规(guī)定(dìng)每平(píng)方米(mǐ)城镇土地使(shǐ)用税年应纳(nà)税额。

土地使用税计(jì)税(shuì)依据是应纳土(tǔ)地使用税税(shuì)人实际占用(yòng)的土地面积(jī)×土(tǔ)地(dì)使用税每平方米年税额(é) 。《中华人民(mín)共(gòng)和国城镇土地使(shǐ)用税暂(zàn)行条(tiáo)例》中(zhōng)规(guī)定(dìng) ，土地(dì)使(shǐ)用税以(yǐ)纳税人实(shí)际占用的土地面积(jī)为计税依据，依照规定税额计算(suàn)征收。

土地使用(yòng)税征收标准(zhǔn)

城镇(zhèn)土地使用税(shuì)采(cǎi)用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大 、中、小(xiǎo)城市和县城、建制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区(qū)分别规(guī)定每平方(fāng)米土地(dì)使用税年应(yīng)纳税额。具体标(biāo)准如下：大城(chéng)市5元(yuán)至30元 。中等城市2元至24元(yuán)。

法(fǎ)律分(fēn)析：土地使(shǐ)用税征(zhēng)收标准是：土地使用(yòng)税年税额(é)大城(chéng)市每平方(fāng)米一块五至三十(shí)元；中等(děng)城市每平(píng)方米(mǐ)一块二至二十四元(yuán)；小城(chéng)市每平(píng)方米九毛至十(shí)八元(yuán)；县城、建制镇、工矿区(qū)每平(píng)方米六毛(máo)至十二元。

一般规定每(měi)平方米的年税额 ，大(dà)城市为0.50～00元；中(zhōng)等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建(jiàn)制镇 、工矿(kuàng)区为0.20～00元 。房产税、车船使用税和城镇土地使用税(shuì)均采取按年征(zhēng)收(shōu)，分期(qī)交(jiāo)纳的方法。

土增税(shuì)征收的标(biāo)准(zhǔn)

1、住宅用地：如果居民购(gòu)买(mǎi)的是自住住宅用地，且(qiě)之前(qián)并未(wèi)获(huò)得过宅(zhái)基地的 ，土地增值税的征收标(biāo)准为按(àn)土地(dì)增值的50%税率(lǜ)征收。非住(zhù)宅用地：2018年之前的土地转让(ràng)，土地(dì)增值税的征收标准为按土地增值的30%税率征收 。

2 、土地增值税的征收方式：核定征收(shōu)，按照转让二手房交易价(jià)格全额的(de)1%征(zhēng)收率征收 ，这种模式类似于目前的个人所得(dé)税征(zhēng)收方(fāng)式。如成交(jiāo)价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关限期清(qīng)算 ，逾期仍不清算的；申报的计税依据(jù)明显偏低，又无正当理由的 。

4、土地增值税是按(àn)照(zhào)增值率(lǜ)计征的(de)，不是(shì)固定(dìng)的税率(lǜ)。《土地增(zēng)值(zhí)税暂行条例》第七条(tiáo)土地增值税实行(xíng)四级超(chāo)率累进税率：增值(zhí)额未超过扣(kòu)除项目(mù)金额50％的部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低(dī)于5%。《中(zhōng)华(huá)人民共和国土地增值税暂行条(tiáo)例》规定，土地增(zēng)值税核(hé)定征收率是不得低于(yú)5%，土地增(zēng)值税实行四(sì)级超率累进(jìn)税率，其中增值(zhí)额未(wèi)超(chāo)过(guò)扣(kòu)除项目金额50%的部分(fēn) ，税率为30% 。

6、号)规定(dìng)，个(gè)人转(zhuǎn)让非住宅类(lèi)的旧房及建筑物，既没有(yǒu)计算增(zēng)值额的扣除(chú)项目的评估价格 ，又不能(néng)提供购房(fáng)发票的，税务机(jī)关可(kě)以实行核(hé)定征收，核定(dìng)征(zhēng)收率(lǜ)为5%。应(yīng)纳税额=转让房地(dì)产(chǎn)取得(dé)的收人(不(bù)含(hán)增值税)x核定征收(shōu)率(lǜ)(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如下：应纳(nà)城镇土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税(shuì)额(é)=应(yīng)税(shuì)土(tǔ)地的(de)实(shí)际占用面积x适用单(dān)位税额 。城(chéng)镇土地(dì)使用税采用定额税率 ，即采有幅(fú)度的差别税额，按大 、中(zhōng)、小城市和(hé)县城、建制镇 、工矿区分别规(guī)定每平方米(mǐ)土地使(shǐ)用税年应(yīng)纳税额。

2、其计算公(gōng)式如下：应纳城镇土地使用(yòng)税额=应税土地的实际(jì)占(zhàn)用面积×适用单位税额。

3、土地(dì)使用税计算(suàn)公式为，全年应纳(nà)税额=实际占用应税土地面积(jī)（平方米(mǐ)）*适用税额 ，即土地(dì)使(shǐ)用税通过纳税人实际占用的(de)土地面积(jī)乘以该土地所在(zài)地段的适用税额计算得(dé)出 。

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