从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手(shǒ农村信用社几点上班下班时间u)垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区(qū)成交价保(bǎo)持2.农村信用社几点上班下班时间5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于(yú)业主们(农村信用社几点上班下班时间men)抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房(fáng)价(jià)回(huí)调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代(dài)财经确(què)认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面(miàn)取消(xiāo)执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南(nán)京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅(zhái)地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与(yǔ)地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地(dì)创下了(le)江北(běi)新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结(jié)于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业(yè)主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去(qù)并不无(wú)二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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